ALLASSAC | EXCLUSIVITE

 
A Allassac, il est rare de trouver un immeuble à vendre en plein centre-bourg qui soit à la fois en bon état intérieur et extérieur ET bien situé ET au bon prix. C’est pourtant le cas ici, avec cet immeuble de 110m² qui coche toutes les cases !
 
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Un immeuble immédiatement habitable et exploitable

Cet immeuble de 110m² comporte au rez-de-chaussée une boutique en activité (article de décoration, cadeaux, jouets traditionnels, vêtements), et, aux premier et deuxième étages, un appartement 3 pièces duplex habitable de suite, avec entrée sur rue séparée de la boutique. La boutique et l’appartement seront libres de toute occupation au jour de la vente, mais il est possible de reprendre l’affaire actuelle.

En détail :

    • Un local commercial de 37m², répartis entre une surface de vente de 25m² avec 6m linéaires de vitrine abritée par des store-bannes en bon état, et une réserve de 12m² ;
    • Un appartement 3 pièces de 73 m² sans perte de place hors escalier et paliers, disposant d’une entrée indépendante du local commercial, avec au 1er étage une grande cuisine, un salon-séjour de 27m² avec balcon, et au 2ème étage une chambre entièrement rafraîchie de 12m², une pièce à usage de dressing et bureau pour 14m² avec balcon, et une grande salle de bains de 9m² ;
    • Des combles aménageables pour avoir un appartement de 4 pièces : environ 13m² habitables possibles (environ 30m² au sol) après aménagement ;
    • Une cave parfaitement saine d’environ 30m².
 

Un emplacement de premier ordre pour le local commercial

Pour un commerce de centre-ville, l’important est d’être visible et facilement accessible à pied, mais aussi en voiture, surtout dans une ville comme Allassac, dont la moitié des habitants vit hors du centre-bourg sur un territoire étendu, et qui attire des consommateurs des petites communes limitrophes.

    • Le local commercial propose 2 vitrines, dont la plus large une donne directement sur le carrefour le plus fréquenté du centre-bourg d’Allassac, en direction de l’autoroute A20, Brive, Objat, Voutezac, Sadroc ;
    • Sa disposition en angle la rend très visible par toutes les personnes passant sur le carrefour au quotidien, quelle que soit la direction empruntée ;
    • Enfin, les clients peuvent soit venir à pied depuis les autres commerces ou parkings de centre-bourg, soit se garer directement sur le parking public gratuit situé juste devant le local commercial.

 

Une réelle qualité architecturale

A l’extérieur, l’amoureux des belles pierres appréciera l’excellent état de la façade, et l’originalité de son architecture.

A l’intérieur, le commerçant appréciera la clarté du local commercial et la surface de vente qu’il est possible de récupérer sur la réserve. L’habitant appréciera quant à lui plus particulièrement la double exposition ouest / sud-ouest, les surfaces généreuses de la cuisine, de la salle de bains et des chambres du fait de l’absence de place perdue, ainsi que le parquet chaleureux et le bel escalier d’origine en très bon état.

Autant d’arguments qui faciliteront la location pour un éventuel investisseur. En bref, c’est l’immeuble qui met tout le monde d’accord!

 

Pour quel type d’acquéreur?

Cet immeuble peut intéresser tous les profils d’acquéreurs-types :

    • Le commerçant qui veut démarrer rapidement son activité dans un local immédiatement exploitable s’il correspond à ses besoins. Il peut habiter au-dessus de son lieu de travail, ou mettre l’appartement en location pour réduire la charge de son prêt immobilier et sécuriser ainsi financièrement son plan d’affaires ;
    • Le propriétaire occupant l’appartement, qui met le local commercial en location pour réduire lui aussi la charge de son prêt immobilier ;
    • L’investisseur à la recherche d’un bien facilement louable.

 

Et Allassac?

Allassac est une ville de plus de 4 000 habitants à la croissance démographique régulière. Située à proximité de l’autoroute A20 Paris-Toulouse et de l’A89 Bordeaux-Lyon, elle dispose de tous les services publics, d’une gare SNCF TER (Brive/Limoges, correspondances pour Paris, Toulouse, Bordeaux), de plusieurs entreprises, de deux supermarchés et de plus de 30 commerces.

Plusieurs animations sont organisées tout au long de l’année par l’association des commerçants, les écoles, et plusieurs autres associations dynamiques. La ville, le département et la région proposent en outre des aides à la rénovation, et à l’installation de nouveaux commerçants.

 

En savoir plus

Mandat exclusif, bien disponible uniquement chez Quartier Privé Immobilier Allassac. Prix de vente : 105 000 euros. Nos honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour tout renseignement et visite, contactez-nous au 0972 380 880 en précisant la référence QP1975.