ALLASSAC | EXCLUSIVITE

Vous souhaitez investir dans l’immobilier et obtenir immédiatement des loyers ? Avec son rapport locatif immédiat et son gros potentiel de développement, cet ensemble immobilier est fait pour vous !

 
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Un immeuble en centre-bourg sur un axe passant

Situé sur l’axe le plus passant d’Allassac, cet ensemble immobilier datant du tout début du XXième siècle est composé d’un immeuble principal sur rue à usage mixte commercial et d’habitation 5 pièces, et d’une dépendance sur cour. Sa localisation est un atout important pour un commerçant, qui bénéficie d’une excellente visibilité. Un résident bénéficie quant à lui de la proximité des commerces et des services, à 2mn à pied.

 

L’immeuble principal est composé :

    • D’un sous-sol total parfaitement sain dont 2/3 à usage de réserve pour la boutique ;
    • En rez-de-chaussée, d’un local commercial ouvert sur l’avenue avec 11 mètres linéaires de vitrine sur 2,40 mètres de hauteur, communiquant avec le rez-de-chaussée de la dépendance ;
    • Au premier étage, d’un appartement de 5 pièces comportant séjour, cuisine séparée, 4 chambres, salle de bains avec douche. Double accès soit via un escalier intérieur donnant sur une courette latérale, soit via un escalier extérieur donnant sur la cour arrière.
    • De combles aménageables.
 

La dépendance est composée :

    • En rez-de-chaussée, d’une remise communiquant avec le local commercial de l’immeuble principal et la cour ;
    • Au 1er étage, d’une surface à rénover avec entrée indépendante via un escalier donnant sur la cour ;
    • De combles non aménageables accessibles depuis le 1er étage, mais qu’il est possible de supprimer pour obtenir une belle hauteur sous plafond au 1er étage.
 

Chauffage au gaz. Eau chaude électrique. Local commercial climatisé. Appartement avec fenêtres double-vitrage.

 

Un rapport locatif immédiat… avec un fort potentiel de développement

Cet ensemble compte en tout 360m², dont 255m² loués, et 105m² à aménager.

Le local commercial et le rez-de-chaussée de la dépendance sont actuellement loués à une entreprise, et l’appartement à un particulier, ce qui vous assure un revenu vous permettant dans presque tous les cas de payer votre échéance de prêt.

Il est possible d’aménager les 105m² disponibles en deux charmants appartements : un T3 ou loft sous combles de 70m², et un T1/T2 en étage avec plafond cathédrale de 35m². Le revenu locatif brut total de cet ensemble immobilier pourrait alors être proche de 2 000 EUR par mois.

 

Pourquoi habiter, travailler ou investir à Allassac ?

Allassac est une ville de plus de 4 100 habitants à la croissance démographique régulière. Située à 15mn du centre-ville de Brive, à proximité de l’autoroute A20 Paris-Toulouse et de l’A89 Bordeaux-Lyon, elle dispose de tous les services publics, d’une gare SNCF TER (Brive/Limoges, correspondances pour Paris, Toulouse, Bordeaux), de deux supermarchés, et de plus de 30 commerces (boulangerie, boucherie, épicerie, tabac, presse, coiffeurs, pharmacie, bars, restaurants, banques…).

Elle compte par ailleurs de nombreux professionnels de santé (cabinet médical, cabinets infirmiers, dentiste, ostéopathe, orthophoniste…).

De plus, elle propose de nombreux équipements scolaires (école maternelle et élémentaire, garderie périscolaire, collège, école de musique et classes orchestres) et sportifs (chemins de randonnée, piscine, courts de tennis, stade de foot et multisports, dojo, gymnase).

Enfin, un tissu associatif varié et dynamique propose de très nombreuses activités. Plusieurs animations sont organisées tout au long de l’année par l’association des commerçants, les écoles, les associations.

 

Des aides financières possibles quel que soit votre projet

La ville, le département et la région proposent des aides à la rénovation aux propriétaires bailleurs ou occupants, et des aides à l’installation aux commerçants. Nous pouvons vous orienter et vous mettre en contact.

 

En savoir plus

Mandat exclusif, bien disponible uniquement chez Quartier Privé Immobilier Allassac. Prix de vente : 149 000 euros. Nos honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour tout renseignement et visite, et pour bénéficier de nos conseils personnalisés pour votre projet d’acquisition, contactez-nous au 0972 380 880 ou complétez le formulaire ci-dessous :

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