ALLASSAC | 10 MINUTES A PIED DU CENTRE-BOURG
Cette belle maison contemporaine située à 10 minutes à pied du centre-bourg ravira les familles et tous ceux qui aiment recevoir : entre ses 3 ou 4 chambres, sa terrasse de 50m² et son terrain de plus de 1 000m², ce n’est en effet pas l’espace qui manque !
Une maison familiale de qualité
Cette maison de 7 pièces principales, réparties sur 140m² habitables, a été construite en 2005 et agrandie en 2013 sur un terrain de 1 089m² en pente orienté sud-ouest avec une vue sur les monts d’Ayen.
La rue permettant d’y accéder, en impasse, fait partie d’un lotissement très calme situé à l’entrée d’Allassac, accessible par la route menant à l’autoroute A20 (Brive à 15 minutes, Limoges à 50 minutes, A89 Bordeaux-Lyon à 10-15 minutes).
Il est possible de se rendre à pied aux écoles maternelle et primaire en 5 minutes, au centre-bourg, ses commerces, sa gare SNCF en 10 minutes. Les collégiens peuvent aller en cours à pied en 20 minutes environ via un parcours éloigné du trafic automobile.
Des surfaces généreuses à l’intérieur…
La surface habitable se répartit entre un salon-salle à manger de 36m² en double exposition, 4 chambres de 12 à 17m², une salle de jeux de 20m², une petite salle de bains-WC, un WC séparé et une salle de bains avec véritable douche à l’italienne, très spacieuse. Cuisine séparée et aménagée de 8m² avec cellier. Nombreux placards et rangements.
Carrelage dans les pièces de vie, parquet flottant dans les chambres et bureau. Papier-peint ou lambris de bel aspect sur la plupart des murs.
Chauffage au gaz par le sol dans les pièces de vie et par radiateur dans les chambres. Possibilité d’utiliser le poêle à bois situé au centre de la maison en complément ou remplacement.
Installation sonore Bose intégrée pour les amoureux de musique. Combles non aménageables. Sous-sol total de 107m² bétonné aux 2/3 dont une partie garage pour 1 voiture. Espace cave de 15m² environ.
… comme à l’extérieur !
A l’extérieur, terrasse de 50 m² en lames de bois résineux orientée sud-ouest, accessible depuis la cuisine, le séjour et la salle de jeux par une porte vitrée et de très larges baies vitrées coulissantes en aluminium. Seconde terrasse de 24m² en lames de bois exotique orientée nord-est.
Parking couvert pour deux voitures sous la plus grande terrasse, mais il est possible de stationner 2 à 3 autres véhicules dans l’allée sans que cela ne gêne le passage.
Réservoir de récupération d’eau de pluie enterré.
Le jardin, bordé par des pieds de vigne devant la maison, compte plusieurs arbres fruitiers, 3 carrés de potager en pierre d’ardoise et un double bac à compost. L’accès à la maison se fait par un chemin et un escalier en ardoise qui mène à la plus grande terrasse.
Le tout en très bon état de finition et d’entretien.
Pourquoi habiter, travailler ou investir à Allassac ?
Allassac est une ville de plus de 4 100 habitants à la croissance démographique régulière. Située à 15mn du centre-ville de Brive, à proximité de l’autoroute A20 Paris-Toulouse et de l’A89 Bordeaux-Lyon, elle dispose de tous les services publics, d’une gare SNCF TER (Brive/Limoges, correspondances pour Paris, Toulouse, Bordeaux), de deux supermarchés, et de plus de 30 commerces (boulangerie, boucherie, épicerie, tabac, presse, coiffeurs, pharmacie, bars, restaurants, banques…).
Elle compte par ailleurs de nombreux professionnels de santé (cabinet médical, cabinets infirmiers, dentiste, ostéopathe, orthophoniste…).
De plus, elle propose de nombreux équipements scolaires (école maternelle et élémentaire, garderie périscolaire, collège, école de musique et classes orchestres) et sportifs (chemins de randonnée, piscine, courts de tennis, stade de foot et multisports, dojo, gymnase).
Enfin, un tissu associatif varié et dynamique propose de très nombreuses activités. Plusieurs animations sont organisées tout au long de l’année par l’association des commerçants, les écoles, les associations.
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